شركة أسامة المساهمة للبناء والتطوير العقاري
شركة أسامة المساهمة للبناء والتطوير العقاري، شركة تعمل بنظام العمل التشاركي، أسست في الخامس من شهر يوليو/تموز من عام 2022 وفق القانون التركي، تنضوي تحت جناح شركة نورية ذات المسؤولية المحدودة، المتفرعة عن شركة سلسلة الرواد العالمية للمقاولات.
رؤية الشركة
حلمك يتحقق معنا
أملاك شركة أسامة
أُسست شركة أسامة المساهمة لتكون مالكة للأرض التي سيقام عليها مشروع سكني ضخم أطلق عليه (مجمع الرواد السكني الأول)، في منطقة يني شاهير في بلدية باشاك شاهير، المطلة على قناة اسطنبول والتي ستشهد استثمارات ضخمة خلال السنوات القادمة، والتي تبلغ مساحتها 23.150 دنم.
طرحت شركة أسامة 450 سهماً في السوق أمام المستثمرين ليكون كل مشتري لأسهم شريكاً في الشركة، وتكون حصته في الأرباح بحسب قيمة الأسهم التي اشتراها.
ضمانات مقدمة للمستثمر:
يُعطي مجلس إدارة شركة أسامة المساهمة سندات لكل مستثمر بقيمة الحصص التي اشترها، وتقتصر مسؤولية المستثمر بدفع قيمة الأسهم التي يشارك بها، فيما يتحمل مجلس ادارة الشركة مسؤولية توجيه كافة المسؤةليات القانونية والادارية.
لماذا أُسست شركة أسامة؟
تحت شعار(حلمك معنا يتحقق)، قررت شركة شركة أسامة المساهمة إنشاء مشروع (مجمع الرواد السكني الأول)، المطل على قناة اسطنبول الجديدة في منطقة يني شاهير ضمن بلدية باشاك شاهير في مدينة إسطنبول التركية.
وتكفلت شركة أسامة المساهمة بإدارة المشروع بكامل تفاصيله، ابتداءً من شراء قطعة الأرض وترخيصها وحتى تشييد المباني والمرفقات الخدمية للمجمع السكني.
استعانت أسامة المساهمة بخبراء مختصين في أراضي قناة اسطنبول الجديدة لدراسة المشروع، سعياً منها لتلبية حاجات جميع المستثمرين وعلى رأسها تقديم التسهيلات لذوي الدخل المحدود والطبقة المتوسطة.
مهمة شركة أسامة في مشروع الرواد السكني:
تم تقسيم تنفيذ مشروع الرواد السكني الى عدة مراحل، وتعتبر مرحلة شراء الأرض بمساحة 23.150 دنم، وطرح قيمتها كأسهم للبيع في الأسواق أمام المستثمرين، هي المرحلة الأولى في مشروع مجمع الرواد السكني الأول، وقد تم بيع معظم الأسهم التي تم طرحها
مراحل تنفيذ المشروع
المرحلة الأولى:
شراء الأرض
قامت شركة سلسلة الرواد بشراء أرض المشروع بمساحة 23.150 دنم، وطرحت أسهم البيع في الأسواق أمام المستثمرين باسم شركة أسامة المساهمة، وتم بيع معظم الأسهم التي تم طرحها.
المرحلة الثانية:
الحصول على رخصة الإعمار
تعمل شركة أسامة على تحويل رخصة الأرض من زراعية الى رخصة إعمار، وذلك بأخذ طابو من بلدية باشاك شاهير، مع التنويه أن الأرض التي قامت الشركة بشرائها للمشروع تعد مفروزة ضمن تنظيم البلدية في الحي الجديد المعروف بيني شاهير، الممتد من منطقة كتشوك ماجي وصولاً الى أرناؤوط كوي على ضفتي القناة. وقد أنهت البلدية مخططات منطقة يني شاهير، التي وضعتها ضمن التنظيم بما يخص الشوارع والمناطق السكنية والخدمات العامة ومحطات المواصلات.
المرحلة الثالثة:
مخططات المشروع
أنهت شركة أسامة المساهمة مخططات المشروع كاملاً على 2D و3D، وتنتظر أخذ رخصة الإعمار لتسلم حينها المخططات للبلدية لدراستها. يحتوي المخطط على عدد الوحدات السكنية للمجمع والبالغة 9 وحدات، وعدد الغرف في كل وحدة سكنية، إضافة الى تخطيط المجمع التجاري المؤلف من طابقين، والحدائق العامة ومركز الخدمات التابعة للمجمع والمؤلف من مسبح وصالة رياضية وكافيه.
المرحلة الرابعة:
الحصول على تراخيص البناء
بعد تقديم مخططات المشروع للبلدية، تعطي البلدية الموافقة على المخططات بإعطاء تراخيص البناء في مدة تتراوح بين 6_7 أشهر.
المرحلة الخامسة:
البناء
تستغرق عملية بناء المشروع قرابة العامين ونصف، وفق المعايير القانونية والمتميزة، ويتم بناء المباني والمرفقات الخدمية من مسابح وحدائق ومحلات تجارية ومطاعم تابعة للمجمع تحت مظلة شركة أسامة المساهمة.
المرحلة السادسة:
بيع الوحدات السكنية
أنهت شركة أسامة المساهمة مخططات المشروع كاملاً على 2D و3D، وتنتظر أخذ رخصة الإعمار لتسلم حينها المخططات للبلدية لدراستها. يحتوي المخطط على عدد الوحدات السكنية للمجمع والبالغة 9 وحدات، وعدد الغرف في كل وحدة سكنية، إضافة الى تخطيط المجمع التجاري المؤلف من طابقين، والحدائق العامة ومركز الخدمات التابعة للمجمع والمؤلف من مسبح وصالة رياضية وكافيه.
المرحلة السابعة:
توزيع الأرباح على المساهمين
يحصل كل شريك في المشروع على نسبة من الأرباح بحسب قيمة الأسهم التي اشتراها.
مالك مجمع الرواد السكني الأول:
رخصت شركة أسامة المساهمة عام 2022 من وزارة التجارة التركية وفق القانون التجاري التركي والتي ستقوم بتنفيذ مجمع الرواد السكني الأول، منضوية تحت شركة نورية ذات المسؤولية المحدودة، إذ أن الأخيرة متفرعة من شركة سلسلة الرواد المؤسسة عام 2015 والمتخصصة في تنفيذ المشاريع التنموية الانشائية ذات النفع العام والتي نفذت 50 ألف مشروع حول العالم، وتعتبر سلسلة الرواد للمقاولات هي الشركة الأم للشركات المساهمة المنفذة للمشاريع التابعة لشركة نورية ضمن تركيا.
ميزات أرض شركة أسامة المساهمة:
أولاً: تقع داخل تنظيم قناة إسطنبول الجديدة على بعد 350 متر وبإطلالة بانورامية على القناة.
ثانياً: المشروع أسفل أوتستراد مرمرة الشمالي، على بعد 600 متر.
ثالثاً: تقع أرض المشروع بالقرب من الجسر الأول (مسافة 3 كم) والجسر الثاني (مسافة 5 كم مع اطلالة مباشرة).
رابعاً: يقع المشروع بالقرب من مجمعات فلل بهشة شاهير على مسافة لا تتجاوز1 كم.
خامساً: أرض مجمع الرواد السكني على مقربة من مارينا اليخوت الجديدة، تبعد مسافة 2.3 كم مع اطلالة مباشرة عليه.
سادساً: تتميز الأرض بقربها من منطقة الخدمات اللوجستية.
سابعاً: تقع الأرض على الشارع الرئيسي مباشرة بعرض 55م، ما يضمن ارتفاع أسعارها بعد افتتاح القناة مباشرة بأضعاف السعر الحالي لها.
ثامناً: تبعد عن مطار اسطنبول الجديد 14 كم.
تاسعاً: تعد ضمن أراضي الإيتاب الثالث من منطقة يني شهير.
شريك في شركة أسامة:
يمكنك أن تكون شريكاً في شركة أسامة المساهمة، من خلال شراء أسهم من قيمة الأرض أو من المجمع السكني، لتحصل على نسبة من الأرباح كشريك في الشركة.
كيف تكون مستثمر معنا؟
لتكون مستثمراً معنا في شركة أسامة المساهمة وضمان الاستثمار في تركيا، ينبغي تقديم الأوراق والمعلومات التالية:
1- جواز سفر مترجم ومصدق من السفارة التركية الموجودة في الدولة (ترجمة ونوترة لجواز السفر)، باستثناء المواطن التركي يقدم هويته الشخصية فقط.
2- تقديم السجل العدلي للمستثمر داخل تركيا، بينما لا يشترط للمستثمر خارج الدولة التركية تقديم السجل العدلي.
3- الايميل الخاص بالمستثمر، وسيتم التواصل مع المستثمر بالايميل الشخصي حصراً، كوسيلة تواصل رسمية.
4- رقم هاتف المستثمر.
5- الرقم الضريبي في تركيا، سواء كان المستثمر يقيم داخل تركيا أو خارجها.
6- التحويل البنكي على حساب شركة نورية، لكونها الشركة المالكة للشركات المساهمة.
7- وكالة قانونية للمستثمر لشخص مقيم داخل تركيا أو للشركة نفسها في حال كان المستثمر يقيم خارج الأراضي التركية.
ملاحظة:
يتطلب من المستثمر تقديم النسخ الأصلية من الأوراق المطلوبة، لأنها ستقدم لوزارة التجارة التركية، ولا يمكن توقيعها إلكترونياً.